望族地产董事长孙群堤再被限高 “有地缺钱”因何而首?

时间:2021-01-14 01:20来源:http://www.xmksdk.com 作者:影音先锋狠狠干 点击:

  笑居财经曾树佳 发自郑州

  当法锤敲响时,林佳(化名)长舒了一口气。2020岁暮,历经半年多时间,她终于在一首做事纠纷中取得胜诉,获得了答有的赔偿。

  她本是望族地产旗下公司的员工,去年被拖欠了5个多月的薪资,无奈之下只能诉诸公堂。法院最后判决,望族地产须支付林佳32312.5元的工资和18302.5元的经济赔偿金。

  与林佳有着相通经历的员工,并不在幼批。年内,望族地产项现在收工、业主拿不到房产证、拖欠员工工资一年未发等新闻,赓续发酵。而企业自身,也正处于股权凝结、借款违约的水火倒悬之中。

  1月,望族地产董事长孙群堤再次被限定高消耗,这已是他2020年至今,收到的第七封法院限消令。债务与纠纷的叠添,无疑正在添剧企业的崩塌。

  与建业、正商、鑫苑、康桥等豫系房企相比,望族地产略显奥秘,但其拥有超500亿资产和3万多亩土储,也让它在河南拥有一席江湖地位。现在面临着“有地缺钱”的窘态,到底因何而首?

  从“兴达”分家

  在以前公开报道中,望族地产董事长实为孙中占。为何一家公司展现了两个董事长?据笑居财经求证获悉,正本,孙群堤与孙中占为联相符人。

  1992年,孙中占大学卒业后,首初在南阳副食品公司做事。六年后公司歇业,他忍痛脱离,随后说相符宋金兴、秦保玉等相符伙人,组建兴达房地产,开启地产生涯。

  在南阳,兴达房地产在四年之间,创下连开四盘的局面,积累了表拓的资本。郑州成为了兴达地产膨胀的第一站,2003年7月,孙中占独自挂帅,挥师赴郑。

  此后,兴达房地产先后控股、收购、兼并河南泰辰置业有限公司(简称“泰辰置业”)、河南嘉达置业有限公司、河南东能实业有限公司等郑州本土房企,在河南站稳脚跟。

  2006年10月,泰辰置业正式更名为望族地产,孙中占担任公司总经理。据笑居财经获悉,望族地产的主体公司为望族地产(河南)有限公司,注册资本1 .6亿元。2014年3月,该公司股东和法人发生大换血。

  变更前,望族地产由南阳市兴达房地产开发有限公司(简称“兴达房地产”)、河南兴达投资有限公司(简称“兴达投资”)别离持有18.75%、81.25%股权;变更后,原股东统统退出,转为河南智兴投资有限公司(简称“河南智兴”)全资持有。

  穿透可知,兴达房地产由安顺义、秦保玉各持有98.9%、1.1%股权,兴达投资由宋金兴、安顺义、秦保玉实好拥有77%、22%、1%股权;河南智兴则由孙群堤、谢清旺各拥有50%股权。

  股东变更之后,望族地产的最后受好人也变为孙群堤、谢清旺,各持股50%。眼下,不光孙群堤被“限高”,谢清旺于2020岁暮也法院列入“限高”名单,案号(2020)浙01执1054号。

  倘若说,兴达房地产是从望族地产“分家”而出的,并不能为过。两者之间的有关营业、资产腾挪偶有发生,比如2020年9月23日,望族地产退出了中牟名看房地产、中牟名兴房地产、郑州瑞嘉恒一置业三家公司,由兴达房地产通盘接盘。

  但实际上,兴达房地产与望族地产之间却异国股权隶属有关。早在2018年4月,孙群堤、兴达投资将持有兴达房地产的23%、71%股权,都转让给了安顺义,退出了股东走列。

  22年前,宋金兴是与孙中占创办兴达房地产的关键人物,才以“兴”字命名企业。在兴达房地产成立的9年后,兴达投资才注册成立,营业涵盖房地产、棉纺织、购物中央、食品调味品等周围。

  眼下,兴达投资、望族地产仍共同持有南阳纺织集团有限公司、河南兴达望族商业管理有限公司等,两者有关亲昵。

  由此可见,在当初的创业团队中,秦保玉、安顺义等人控制兴达房地产,孙占中控制望族地产,宋金兴控制兴达投资,三足鼎立。他们之间看似异国股权有关,但其实是一个去来频频的共同体。

  为了激励团队,他们还竖立了相符伙平台:北京市兴辰名德资产管理中央(有限相符伙)(简称“兴辰名德”)。

  兴辰名德除了由望族地产、深圳市德信说相符股权投资基金管理有限公司持有9.4%、0.4715%股权之表,其余的12名股东均为自然人,包括王英、孙群堤、严万明、李晓东、洪国栋、陈宇波、郑京植、任常军等。

  其中,李晓东、陈宇波为望族地产副总裁;郑京植为望族地产(安阳)有限公司总经理;洪国栋、任常军也为望族地产董事。

  土地狂欢“后遗症”

  望族地产与信托交集甚广,在业内已不是隐秘。

  早在开发金水路的望族浦发广场时,望族地产伪借信托之力,开启了“地产+担保”模式的先河,即以回购的形态向担保公司借款。

  比如,2016年的望族翠园项现在,信托计划共计20亿,望族地产用5.88亿债权认购了信托计划的次级份额,盈余14.12亿则是议决中幼投资者的认购得来的。发债方中融信托占股100%,异日,随着望族地产逐步清偿资金,中融再逐步将手中持有的股份过户给望族地产。

  在其他多个项现在标操作上,望族地产也依照这栽模式在推进。

  据笑居财经不十足统计,在望族地产现有的对表投资企业、历史投资企业中,参与投资的信托、基金的主体起码为6家。其中,中融国际信托、百瑞信托、北京国际信托等,都是望族地产的配相符旧友。

  望族项现在中,信托公司持股超过九成以上,已成普及形象,持股达到100%的也不在幼批。

  在相通于“明股实债”的主线之下,望族地产还行使股权质押获取更多的真金白银。现在,它涉及的股权质押统统有42项,其中18项处于有效状态。债权人中,除了熟识的信托朋友圈之表,还包括工商银走、中原银走等金融机构。

  多位金主的助力,使得望族地产有了添大扩储的底气。2015年前后,在立下百亿现在标的同时,它曾顶着周转周期长的风险,赓续接手了郑州多个城中村改造项现在,包括二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦等,体量较大。

  固然,近年来频频传出资金运转不力的新闻,但望族地产仍在土拍、旧改市场上赓续闪现身影。

  去年年内,望族地产斥资2.98亿,经过多伦角逐,拿下河南平顶山鹰城市中央地块,总面积69.41亩,计划打造高端住宅项现在。此后,它又成为深圳坪西社区料龙新村片区旧改项现在标申报主体。

  在项现在拓展的过程中,它还开启了与品牌房企的战略配相符。2016年,望族地产与碧桂园宣布联手。郑州中贯新城置业有限公司(简称“中贯新城”),曾经就由两者别离持股49%、51%,它多次以拿地主体的身份,出现在公多的视野中。

  去年11月份,望族地产彻底退出中贯新城,中贯新城成为了碧桂园的全资子公司。不过,它们之间还存在着相通的配相符项现在,比如中牟名多房地产等。

  笑居财经查阅碧桂园地产集团有限公司的发债通知获悉,截至2020年中期,该公司与望族地产的去来款为53.9亿元,位列第一,足见两边配相符之深。

  议决各栽配相符途径,望族地产的土地贮备达3万多亩,即2000万平方米。

  这个体量,依照2019年克而瑞统计的房企土储榜单,望族能进入TOP45的走列,超过了蓝光发展、越秀地产、迅速集团等房企。

  然而,充当“大地主”的代价,是迎面而来的资金链危机,护城河好像也有了崩溃的风险。据知恋人泄漏,望族旗下多个项现在已被佳源收购。

  2020年4月,望族地产旗下郑州望族翠园项现在收工的新闻,一度引发“望族地产资不抵债已申请歇业”的传闻。固然该公司辛勤清亮原形,但对表界的说服力并不大。现在它已经背负着62项股权凝结,涉及金额高达20.35亿元。

  为了添快周转,获得资金空间,望族展现了无证预售、延迟办理房产证的情况。其中,郑州“万千世纪城”项现在由于无证售房被责罚,而驻马店望族风光城市广场无故延迟交房日期,商丘望族城、洛阳望族太平则交房后迟迟不办理房产证。

  成也萧何,败也萧何。业妻子士对笑居财经分析称,望族地产的资金逆境,是在调控赓续的背景下,信托荟萃到期所造成的。曾经大周围举债,现在难以全身而退,狂欢之后留下的摊子,还必要孙群堤本身去收拾。

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义务编辑:张亚楠

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